Покупка квартиры в Таиланде на первичном рынке
Для приобретения квартиры в Тайланде на первичном рынке, не обязательно Ваше личное присутствие в стране, на момент совершения сделки. Так же есть возможность приобретения квартиры с беспроцентной рассрочкой.
Максимальную выгоду можно получить, приобретая квартиру в новостройке в самом начале ее строительства. В начале этапа строительства, застройщик анонсирует проект, и предлагает самые выгодные цены. Далее, стоимость квартиры будет расти на каждом этапе строительства. Цены с начала старта продаж и до начала сдачи объектов, могут вырасти до 40%.
После выбора понравившейся Вам квартиры, необходимо внести депозит - обычно это составляет 50.000 или 100.000 бат, зависит от стоимости жилья. Оплата производится кредитной картой или наличными в офисе застройщика. После оплаты депозита, выбранная Вами квартира бронируется на Ваше имя. Через несколько дней после бронирования Вами, будет необходимо подписать контракт, в контракте будут указаны номер Вашей квартиры, ранее оговоренный график платежей, сроки окончания строительства и прочие необходимые данные. Договор заключается между застройщиком и Вами напрямую. В данном случае, для Вас мы выступаем лишь в качестве посредника, помогаем правильно оформить все документы и согласовать условия договора между Вами и застройщиком. Договор составляется на английском языке, но большинство застройщиков прилагают перевод договора так же и на русский язык. В действительности же переведенный на русский язык договор, не будет иметь юридическую силу, он предоставлен лишь только для Вашего удобства, поэтому необходимо будет подписать договор на английском языке, данный договор будет предоставлять права и обязанности сторон.
В дальнейшем, согласно графику платежей, Вам следует производить оплату по контракту. Обычно, первый платеж составляет 15 - 25 % от общей суммы стоимости приобретенного Вами жилья (зависит от проекта и застройщика), в дальнейшем оплата производится равными частями в течении периода строительства, в пределах 25-50 %, а оставшуюся часть от 25 до 60 % - в конце периода строительства, когда уже весь дом будет готов к заселению. По каждому проекту предусмотрен различный график оплаты. Подробную информацию, о интересующем объекте, Вы можете получить у нас.
В случае, если Вы решили приобрести квартиру, но у Вас нет сейчас возможности для приезда в Таиланд, то Вы можете оформить данную покупку прямо из Вашего дома.
Что для этого необходимо:
1. отправить копию первой страницы загранпаспорта, предварительно подписав ее
2. отправить почтовый адрес
3. отправить адрес электронной почты и контактный телефон.
После чего Вам будет выслан счет от застройщика, на оплату, в счете будет указана сумма депозита для бронирования квартиры, которую нужно будет оплатить в течение 5-7 дней. После получения денежных средств, застройщик подготавливает контракт для Вас и счет на оплату первоначального взноса, данные документы будут высланы Вам по почте. Данный счет необходимо будет оплатить в течение 10-15 дней, после оплаты, контракт вступает в силу.
Платежи необходимые при оформлении квартиры:
Амортизационный фонд (Sinking Fund). Оплата производится первым покупателем новой квартиры и один раз. Сумма платежа составляет от 400 до 600 бат за 1кв.м. Вашей квартиры.
Установка индивидуальных счетчиков по расходам воды и электроэнергии.
Примерная стоимость: 8 000-10 000 бат. Оплачивается до получения ключей от Вашей квартиры.
Коммунальные платежи (maintenance fee) на год вперед: в пределах 30-60 бат за каждый кв.м. квартиры в месяц.
Пример: Вы приобрели квартиру 50 кв.м и коммунальные платежи, в выбранном проекте, составляют 30 бат за 1 кв.м., оплата составит 18 000 бат в год (50 кв.м. х 30 бат х 12 месяцев).
Коммунальные платежи не включают в себя расходы на электричество и воду. Коммунальные платежи покрывают следующие расходы: уборка территории, чистка коммунального бассейна и прилегающих мест пользования, оплата охраны и услуг консьержа для жильцов.
В конце подытожим расходы на оформление недвижимости на Ваше имя. На текущий момент они составляют примерно 3-5 % от стоимости квартиры. При покупке нового жилья, данные расходы обычно оплачивает покупатель, но многие застройщики готовы сами покрыть 50% от этой суммы в Вашу пользу.
Главная |
Аренда |
Продажа | Новостройки |
Как купить | Как арендовать |
Вопросы визы | Вопрос/ответ |
О Тайланде | Контакты |